Dreamndërroni të keni shtëpinë tuaj të parë? Pa dyshim, një projekt i tillë duhet të mendohet dhe planifikohet, por pjesa e tij e përparësive duhet domosdoshmërisht të merret parasysh. Të kesh shtëpinë tënde sesa të paguaj qiranë nuk është vetëm një mënyrë për të siguruar të ardhura për nesër, por mbi të gjitha për të qenë në gjendje të projektojë veten në të ardhmen. Nëse nuk doni të bëheni pjesë e statistikave që tregojnë se në vitin 2018, 35% e francezëve jetojnë në banesa me qira, tani është koha që ju të filloni projektin e ndërtimit të shtëpisë tuaj. Por, para se të filloni, është e rëndësishme të dini se cilat gracka duhet të shmangen.

Cilat janë kurthet për të shmangur gjatë një projekti ndërtimi shtëpie?

çfarë buxheti të planifikoni për ndërtimin e shtëpisë tuaj
çfarë buxheti të planifikoni për ndërtimin e shtëpisë tuaj

Kurthi numër 1 për të shmangur gjatë një projekti ndërtimi shtëpie po nënvlerëson buxhetin tuaj. Nëse do të ndërtoni një shtëpi të re, ose jeni në fazën e planifikimit, ky projekt kërkon një vlerësim paraprak të kujdesshëm të zërave të ndryshëm të shpenzimeve. Këto përfshijnë blerjen e tokës, studimin G12, përshtatjen e vendit me tokën, qëndrueshmërinë dhe vetë ndërtimin. Të gjithë këto hapa gjenerojnë kosto të konsiderueshme dhe mund të shterojnë shpejt buxhetin tuaj.

Kurthe të lidhura me terrenin

projekti i ndërtimit të kurtheve të shtëpive të lidhura me tokën
projekti i ndërtimit të kurtheve të shtëpive të lidhura me tokën

Në fakt, vështirësitë më të zakonshme në ndërtimin e një shtëpie lidhen me tokën. Këto përfshijnë qëndrueshmërinë, gjeologjinë, përshtatjen e themeleve (nëse është e nevojshme) dhe demarkacionin.

  • Qëndrueshmëria ka të bëjë me lidhjen me të gjitha rrjetet e ndryshme (ujë, energji elektrike, internet, gaz, telefon dhe kanalizime). Para se të blini tokën, kontrolloni me bashkinë e qytetit se është e lidhur. Nëse nuk është ky rast, punët e lidhjes do të duhet të merren parasysh në buxhet. Dhe kjo mund të gjenerojë kosto të konsiderueshme.
  • Para se të merrni tokën tuaj, rekomandohet fuqimisht të siguroni cilësinë e tokës duke kryer një studim gjeoteknik. Ky hap është thelbësor sepse do të përcaktojë përshtatjen e themeleve të terrenit në tokë. Një studim i tillë do të ndihmojë në shmangien e problemeve me rrëzimin e tokës, rrëshqitjen, çarjet ose stabilitetin.
  • Nëse studimi i tokës konfirmon një rrezik real për kryerjen e punës, vendi do të duhet të përshtatet me tokën. Dhe kjo mund të jetë shumë e shtrenjtë.
  • Megjithëse shënimi i tokës tuaj nuk është i detyrueshëm, ai mund të ndihmojë për të shmangur ndonjë mosmarrëveshje të mundshme me lagjen tuaj.

Kurthe që lidhen me partnerët

projekti i ndërtimit të shtëpisë cilat gracka për të shmangur
projekti i ndërtimit të shtëpisë cilat gracka për të shmangur

Për të shmangur grackat e ndërtimit të shtëpisë tuaj, zgjedhja e profesionistëve të duhur është thelbësore. Para se të nënshkruani një kontratë, sigurohuni që të shmangni kurthet e mëposhtme:

  1. Pagesat: para nënshkrimit të një kontrate ndërtimi dhe para fillimit të punës, nuk duhet të bëhet asnjë pagesë. Mashtrimet janë të zakonshme, kështu që nëse dyshoni, është më mirë të pyesni duke u konsultuar me Regjistrin e Tregtisë dhe Kompanive.
  2. Kontrata: sigurohuni që kontrata është e qartë, precize dhe e plotë. Shtë e rëndësishme që kjo të përcaktojë qartë planin e ndërtimit, të gjithë punën që do të kryhet, studimin gjeoteknik G12 dhe gjobat në rast të dorëzimit me vonesë.
Kontrata e ndërtimit të shtëpisë së shkëputur CCMI
Kontrata e ndërtimit të shtëpisë së shkëputur CCMI

3. Sigurimet e detyrueshme: në sajë të kontratës së ndërtimit, ju përfitoni nga sigurime të ndryshme. Ndër sigurimet e detyrueshme që shfaqen në kontratën tuaj, janë:

  • Garancia e dorëzimit (e cila është efektive që nga fillimi i vendit të ndërtimit dhe gjatë ekzekutimit të të gjitha punëve dhe dorëzimit të pronës brenda afateve të përcaktuara);
  • Sigurimi i ndërtimit cilësor;
  • Garancia perfekte e përfundimit të GPA (të cilën mund ta shijoni deri në 1 vit pasi të merrni shtëpinë). Surrogacy ju lejon të keni sigurinë se kompania e ndërtimit do të kujdeset për punën e nevojshme për të riparuar çdo dëmtim.
  • Garancia dy-vjeçare: brenda dy viteve nga marrja e shtëpisë tuaj, ju mund të kërkoni riparimin ose zëvendësimin e dëmit nga ndërtuesi. Kjo ka të bëjë me pajisjet e mëposhtme: çezmat, ventilimi, bojleri, ulluqet, grilat, etj.
  • Sigurimi dhjetvjetor: kjo garanci është e vlefshme për 10 vjet pas marrjes së mallit. Ka të bëjë me problemet të cilat vënë në pikëpyetje qëndrueshmërinë e banesës ose e bëjnë shtëpinë të pabanueshme.
  • Garancia e kthimit të parave: megjithëse nuk është e detyrueshme, ajo ofrohet nga shumica e prodhuesve.

Garancia CCMI

projekti i ndërtimit bllokon zgjedhjen e partnerëve
projekti i ndërtimit bllokon zgjedhjen e partnerëve

Zgjedhja e një ofruesi të besuar është një hap i madh në ndërtimin e shtëpisë tuaj. Nëse përdorni një arkitekt, një menaxher projekti ose një ndërtues shtëpie me një familje, do të duhet të nënshkruani një kontratë me ofruesin e shërbimit të zgjedhur, duke lejuar që të përcaktohen detyrimet dhe të drejtat e të dy palëve. Por jo të gjitha kontratat e ndërtimit ofrojnë të njëjtat garanci. Kontrata e ndërtimit të një shtëpie me një familje (CCMI) përfshin gjithçka që lidhet me realizimin e një shtëpie, që nga punimet e para deri në dorëzimin e pronës. Kështu që kjo ju mbron më së miri duke ofruar garancinë e përmbushjes së afateve dhe çmimeve të rëna dakord. Si kujtesë, para nënshkrimit të kontratës, këshillohet që ta lexoni atë në detaje.

Çfarë duhet të mbani mend

këshilla dhe gracka për projektin e ndërtimit të shtëpive për të shmangur
këshilla dhe gracka për projektin e ndërtimit të shtëpive për të shmangur

A po ndërtoni shtëpinë e ëndrrave tuaja? Gjëja e parë që duhet të bëni është të gjeni një partner të besuar i cili do t’ju udhëzojë dhe këshillojë për realizimin e projektit tuaj të ndërtimit. Përshtatni blerjen tuaj në përputhje me buxhetin tuaj dhe mos mendoni shumë të mëdha. Lexoni shtypjen e hollësishme të një kontrate para se ta nënshkruani atë dhe besojini intuitës tuaj.

Radari.al